（原标题：有轨电车上盖、最深负六层，黄埔超两千套住宅行将加入战局）

文/粤进深  严明会

拿下地块整整一年八个月，广州开辟区投资集团拿下的黄埔元岗状貌谋划终于来了。

近日，广州规自局走漏了黄埔区元岗住宅开辟项指标批后公示。

状貌位于黄埔区宁埔正途(在建)以南、元岗一齐以东，成立单元为广州穗元房地产开辟有限公司（简称“穗元房地产”）。

主要分为三个小地块。

AG0224009地块，住宅，谋划用大地积7.1万时常米，总建筑面积36.18万时常米，谋略容积率建筑面积21.3万时常米，容积率3.0。

AG0224010地块，中学，谋划用大地积1.8万时常米，总建筑面积2.87万时常米，谋略容积率建筑面积2.81万时常米，容积率1.56。

AG0224019地块，幼儿园，用大地积3634时常米，总建筑面积3000时常米，谋略容积率建筑面积2650时常米，容积率0.73。

凭据总平图，扫数状貌成立14栋30-32层高的住宅，呈围合式布局，中央是绿化和小区游园。

具体而言，1-5栋、7-10栋为32层；6栋、15-16栋为31层；11-12栋为30层。住宅楼没用13、14栋定名。

当中，8栋、9栋为一层四户规划，15栋、16栋为一层六户规划，其余楼栋均是一层五户。

15栋和16栋是安置房。

也即是说，这个小区的安置房和粗野商品房是混在一王人的，分享小区的花坛绿化等失业过失。

按照楼栋跟户型数和概况谋略，扫数小区的总户数约在2200户傍边，当中安置房300多户。

该状貌地块是广州开辟区投资集团在2023年拿下的。

昔时9月，黄埔区宁埔正途（在建）以南、元岗一齐以东YP-P1-4地块迎来出让。

地块被广州市穗盈房地产有限公司（简称“穗盈房地产”）以底价11.89亿元拿下。

穗盈房地产由广州开辟区投资集团100%障碍抓股，并全资抓股地块状貌公司穗元房地产。

当是地块成交楼面价5583元/时常米，扣除部分派建后楼面价则为1.19万元/时常米。

出让条目暴露，状貌规模内将通过旧村更新创新，进行黄埔区有轨电车2号线元岗车辆段空洞开辟。

谋划业态涵盖商务办公、教会配套、品性住宅、体育巨匠过失等，酿成多种业态复合的贤惠型城市空洞体，打造有轨电车车辆段空洞开辟示范点。

从如今走漏的总平图看，触及有轨电车元岗车辆段空洞开辟亦然该项指标最大亮点。

扫数小区是上盖开辟，共有三个进出口门楼，其中南方两个，北边一个。小区应该是举座举高，其南方两个进出口门楼驾御，规划有楼梯。

在南方，状貌还打造了三大互相承接的交易及配套，这些交易配套最深的在地下四层。

而扫数状貌，最深达到地下六层。如，小区的南方的1-5栋住宅，1-2栋有地下四层，3-4栋有地下五层，5栋有地下六层。

户型居品来看，状貌当今流出的信息未几，但总平图也能窥知一二。

遑急的少许，状貌是新规居品，这点是无疑的。

项指标楼栋，打造了大面积的飘窗，卧室有270°采光飘窗，阳台还有花池规划。居品的得房率后续值得期待下。

价钱方面，贝壳找房暴露，状貌地块驾御的二手房越秀保利爱特城挂牌均价2.1万/平，新址香江天禀2.7万/平。

元岗项指标地价并不算高，未来有一定的订价上风。

广州开辟区投资集团缔造于1992年1月，定位为广州开辟区、黄埔区紧要产业投资平台和国有成本投资公司。

以智能制造和先进制造、好意思容好意思妆和大健康、紧要产业投资和成本运作、科技园区投资和运营就业为四大主业。

2024年，广州开辟区投资集团营业收入53.07亿元，同比下跌14.86%；净利润3366.65万元，同比下跌85.96%。

归母净利润则为-170.13万元，同比下跌100.82%，录得亏蚀。

关于利润下滑的原因，中诚信海外此前发布的该公司追踪评级论说暴露，本领用度对公司利润的侵蚀仍较大，且公司盈利水夷易受公允价值变动损益和投资收益的波动影响。

该公司东说念主事也有所变动。4月29日，广州开辟区投资集团发布总司理变动公告，李雄晖不再担任党委副通告、委员、总司理职务。

当今，该公司总司理尚未任命。工商变更登记也尚未完成，仍暴露李雄晖为司理。